Pilihan yang diambil oleh banyak investor properti, khususnya mereka yang sudah tinggal di Asia, adalah membeli properti dan mengelolanya sendiri.
Jika Anda membeli properti yang terdaftar di pasar sekunder, pemberhentian pertama Anda mungkin adalah agen real estat. Hal ini terutama berlaku ketika membeli di pasar maju seperti Singapura atau Jepang.
Sementara itu, jika Anda membeli rumah atau kondominium yang baru dibangun, pemberhentian pertama Anda adalah pengembang properti itu sendiri. Mereka akan memandu Anda melalui proses transfer.
Anda mungkin juga ingin menyewa pengacara tergantung pada reputasi pengembang, pemahaman Anda tentang pasar, dan tempat spesifik Anda membeli real estat.
Berurusan dengan pengembang secara langsung cocok dilakukan di lingkungan dengan perusahaan real estate besar dan bereputasi seperti yang ada di Thailand atau Malaysia.
Kami tidak menyarankan “melakukannya sendirian” di negara seperti Filipina atau Vietnam. Jika Anda menjalankan bisnis di pasar perbatasan, dan belum pernah melakukannya sebelumnya, Anda mungkin memerlukan saran.
Penawaran menarik juga dapat ditemukan dari mulut ke mulut, dan di beberapa negara, sebagian besar listingan bersifat pribadi. Mereka tidak diumumkan dan dipublikasikan melalui agen penjual atau listing online. Namun, Anda mungkin tidak memiliki akses ke koneksi lokal yang diperlukan untuk menemukan kesepakatan ini sebagai pembeli real estat asing.
Perlu diingat juga bahwa, bergantung pada negara dan undang-undangnya, Anda mungkin tidak bisa memiliki semua jenis properti sebagai orang asing.
Thailand, misalnya, hanya memperbolehkan warga lokal untuk memiliki properti. Namun Anda masih bisa membeli saham di REIT atau dana properti yang terdaftar di Thailand. Dana real estat tersebut difokuskan pada real estat komersial atau hotel.
Sementara itu, di India dan india, hanya penduduk lokal yang bisa memiliki properti secara langsung. Sebagai orang asing, satu-satunya cara untuk berinvestasi pada properti hak milik di kedua negara adalah melalui REIT atau dana.
CapitaLand India Trust, yang berdomisili di Singapura, adalah salah satu REIT khusus yang berinvestasi di pasar properti komersial India. Dan kecuali Anda warga negara setempat, ini adalah satu-satunya cara untuk berinvestasi di pasar real estat India.
Selain itu, perlu diingat bahwa jika Anda sebenarnya tidak tinggal di negara tempat Anda memiliki properti, Anda perlu menyewa manajer properti.
Berurusan dengan pemeliharaan, mengelola perbaikan, dan menemukan penyewa sangatlah sulit jika Anda tinggal di belahan dunia lain. Dan kegagalan untuk mencapai salah satu dari ketiga hal tersebut akan mengakibatkan penyewa tidak bahagia… atau mungkin tidak memiliki penyewa sama sekali.
Perusahaan real estate di Asia dapat membantu logistik penyewaan properti Anda. Sebagai standar, manajer properti mengenakan biaya sekitar 10% dari pendapatan sewa – jumlah yang sama dengan dana investasi atau REIT.